Duplex 5 Pièces & balcon, Hôtel de Ville, Paris 4

Votre agence GUY HOQUET PARIS 5 MAUBERT vous propose ce bien d'exception sur la rue de Rivoli à 5 min des quais de Seine.
Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble Haussmannien, cet appartement de 125.01 m2 Carrez, se compose d'une entrée, d'un grand double séjour sur rue avec balcon filant, de trois chambres , un bureau, deux WC, une salle de bains et une cuisine aménagée .
Cet appartement offre des prestations de qualités, parquet, moulures, cheminées
Le bien est en très bon état.
Deux caves complètent ce bien.

EN EXCLUSIVITE GUY HOQUET

Dans un quartier parisien recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports (lignes 1,2,6 et 9) et dans une rue clame, nous vous proposons cet appartement familial.

Au 4e étage d'une copropriété de standing avec gardienne, ce bien est composé d'une entrée, d'un double séjour, d'une salle à manger, de 2 chambres, d'un bureau, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de 2 WC indépendants et de 2 dressings.

Ses atouts : charme de l'ancien, lumineux, calme, ascenseur, gardienne.
Une cave complète ce bien.

Possibilité d'ajouter 2 parkings pour 35 000 € chacun.

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT A SAISIR EN NUE-PROPRIETE

Guy Hoquet Prestige vous propose à proximité immédiate du marché d'Auteuil et des commerces, dans un immeuble de standing avec gardien un appartement familial sectorisé Jean Baptiste Say.
Le bien de 146m2 carrez situé à l'étage noble du second se compose d'une galerie d'entrée ouvrant sur un double séjour / salle à manger en angle avec balcons, attenant à la salle à manger se trouve actuellement un bureau pouvant être la 4ème chambre avec son entrée indépendante sur la galerie d'entrée ou bien constituer la 3ème partie de la pièce de vie qui dans ce cas ferait 58m2.
De l'autre coté de l'entrée se trouve une grande cuisine dînatoire avec accès au service, un water closet invité avec lave mains.
La partie nuit comporte quant à elle 3 chambres dont une suite parentale de 22m2 en angle avec balcon et sa propre salle d'eau, une salle de bains avec lingerie et water closet.

Le bien est vendu avec une grande cave.
Une double place de parking est en option 70 000€.

Ch TR :1735€
TF : 3669€
Honoraires ch vendeur

Charmant appartement rénové au coeur du village d'Auteuil

Idéalement situé dans une voie privée arborée, découvrez ce magnifique appartement rénové au 4ème étage d'un immeuble Art Déco.

Ce bien de 150m² offre calme, luminosité et ensoleillement grâce à son exposition sud. Il se compose d'une galerie d'entrée, d'un double séjour, d'une cuisine dinatoire, de 3 chambres, de 3 salles de bain et de 2 WC.

Deux chambres de service indépendantes de 8m² chacune, situées à mi-palier avec point d'eau et toilettes sur le palier de service, ainsi qu'une cave, complètent ce bien coup de coeur.

Sectorisation Jean Baptiste Say.

Honoraires à la charge du vendeur.

Situé rue Desnouettes, dans le 15ème arrondissement de Paris, aux deux derniers étages (9/10) d'un immeuble récent entretenu avec gardiens, un appartement traversant en duplex de 137,72 m² Carrez et bénéficiant d'une terrasse de 172m². L'appartement se compose comme suit :
Au 1er niveau, un grand espace de vie traversant avec cuisine US aménagée et équipée, donnant d'une part sur une terrasse de 22m² et d'autre part sur un balcon avec vue dégagée sur la coulée verte, un couloir optimisé par des rangements desservant 2 chambres, dont 1 grande chambre avec 2 dressings et donnant au calme sur la coulée verte, une salle de bains avec espace buanderie, des w-c séparés avec lave-mains.
Au 2nd niveau, un vaste espace bureau / salon vidéo, une grande chambre avec sa salle d'eau privative et w-c, donnant accès à une terrasse de plein pied entièrement aménagée de 140m² bénéficiant d'une vue à 360° sur Paris et Monuments (Invalides, Tour Eiffel, Sacré Coeur, La Défense, Tour Montparnasse), avec espace de rangement.

L'appartement est en parfait état, rénové avec des matériaux de qualité. La terrasse est électrifiée, l'étanchéité vient d'être refaite
En sous-sol, une cave et un box complètent ce bien.

RARE. COUP DE COEUR ASSURE - Surface pondérée avec les extérieures de 207m2

Guy Hoquet Prestige a le plaisir de vous proposer un superbe appartement en rez-de-jardin situé au coeur du 15e arrondissement de Paris.
Cet appartement de standing offre un cadre de vie unique grâce à ses prestations de qualité et à son vaste jardin privatif de 203 m² ainsi que d'une terrasse de 56 m² pour profiter de moments de détente en plein air.

Caractéristiques Principales :
- L'appartement de 122 m² Carrez comprend une entrée, un vaste séjour, 3 chambres, une cuisine séparée entièrement équipée, nombreux rangements. Grâce à l'hauteur sous plafond impressionnante de 3,40 mètres le salon est baigné de lumière naturelle.

- Excellent état général.
- Extérieur : Un jardin privé de 200 m² et une terrasse de 56 m² , rare dans le quartier, offre un espace extérieur exceptionnel, parfait pour les enfants, les réceptions ou simplement pour se détendre en toute tranquillité.

Ce bien unique combine espace, confort et modernité.

Emplacement :
Idéalement situé à coté de la rue du Commerce, vous profiterez de la proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, parcs, et transports en commun (métro, bus). Le quartier est connu pour son ambiance conviviale et familiale, ainsi que pour ses nombreux restaurants et boutiques de quartier.

Une cave saine complète ce bien.
Un parking dans l'immeuble en sus est à 40 000EUR.

Charges: 2786 EUR / an
Tax foncière: 3 000 EUR / an.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre prestigieux et verdoyant en plein coeur de Paris.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Appartement familial Haussmannien et/ou PROFESSION LIBERALE , de 172 m2, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur square privé, lumineux, traversant, double séjour exposé Sud, 4 chambres dont 3 sur cour et 3 sdb/sde.
Deux chambres de service réunies en un studio de 16 m2 au 7ème étage par l'escalier de service.
A rénover intégralement. Très bon potentiel. Complètement modulable.
Parquet, moulures, cheminées. HSP 2,90 m. Profession libérale acceptée.
Le bien est situé au 1er étage surélevé avec vue dégagée sans vis à vis.
2 grandes caves complètent ce bien d'exception.
Ascenseur. Gardien.
Charges trimestrielles : 1600 €
Taxes foncières 2023 : 4003 €

Bienvenue dans cette magnifique maison de charme, idéalement située et récemment rénovée avec des matériaux de qualité.

Dès votre entrée, vous serez séduits par l'ambiance chaleureuse et qui règne dans chaque espace.

Le coeur de la maison s'articule autour d'un patio central, véritable havre de paix offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Ce patio, baigné de lumière naturelle, est idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions en plein air.

Le rez-de-chaussée se compose :

- d'une pièce de vie spacieuse (salon / salle à manger) qui s'ouvre directement sur le patio par une grande baie vitrée
- possibilité de créer un jardin d'hiver pour agrandir la pièce de vie d'une vingtaine de mètres carré
- d'une cuisine alliant charme et modernité entièrement équipée ( magnifique piano de cuisson et nombreux rangements) qui donne également sur le patio
- d'un patio central de de 30 m2 avec son atmosphère intime et reposante

Au 1er étage :

Trois chambres lumineuses, idéales pour une famille.
Un dressing pour un rangement optimal et organisé.
Une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, parfaite pour les matins pressés.
Une salle de bains confortable avec grande baignoire.

Au 2ème étage :

Situés sous les toits, deux belles pièces polyvalentes qui peuvent être aménagées selon vos envies en bureaux, chambres supplémentaires, salles de loisirs ou espaces détente.

Les atouts :
Rénovation récente avec prestations soignées, aucuns travaux à prévoir.

Cadre de vie agréable : emplacement recherché, dans une rue calme et à proximité des écoles réputées ( Saint-Michel de Picpus, Sainte Clothilde...) commerces et transports en commun.

Venez visiter sans tarder cette maison qui allie charme de l'ancien et confort moderne, et laissez-vous séduire par son atmosphère unique.